坪山“站城一体”重要项目，核心商业区57万㎡旧改规划出炉！
近日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局将《关于坪山区坪山街道坪山围城市更新单元规划（草案）》予以公示。
据了解，坪山区坪山街道坪山围城市更新单元已列入《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》，目前该更新单元规划（草案）已经2019年第3次城市更新业务会议审议通过。
坪山围城市更新项目位于坪山街道，城市主干道深汕路与坪山大道交汇处西南侧。
更新单元用地面积118539.4平方米，拆除范围用地面积112982.7平方米，外部移交公共设施用地面积5317.6平方米，开发建设用地面积67915.1平方米，规划容积575000平方米。
其中包括：
住宅314890平方米（含保障性住房60870平方米），商业、办公及旅馆业建筑230570平方米（含农贸市场型超市6000平方米，地上跨街商业3330平方米），地下商业10000平方米。
据平面图显示，该项目包括一所21班幼儿园、12栋44~59层住宅楼（含保障房）、1栋62层办公楼以及各类商业配套等。
坪山围城市更新单元项目地理位置优越，北侧为城市主干路深汕公路，东侧为城市主干道坪山大道，距坪山区政府1.8公里，高铁站2公里。
项目周边均是近年来新开发的楼盘或旧改项目，除了自身的商业外，还有恒大城、深城投中城、六和商业广场的临街商业和集中式商业等，生活购物十分方便。
项目紧邻坪山围地铁站，属地铁口物业，未来将可在此乘坐16号与14号线。
据了解，项目充分利用双地铁交汇的得天独厚的优越条件，按照“站城一体”设计原则，通过构建与地铁无缝衔接的广场等基础设施，使不同交通工具之间实现零换乘，不用走大量的露天或连接通道，就能实现交通功能与项目的其他功能之间无缝对接。
此外，年初深圳市规土委还公示了《轨道14号线坪山围站-坪山广场站-朱洋坑站地下空间利用专项规划》，规划中对坪山围站进行了扩站，使地下商业面积达到 8460 ㎡，将地下功能与地上功能定位相结合，重点开发其商业中心功能。
坪山围城市更新单元所在的坪山中心区被定位是城市副中心，是深圳市十六大重点建设区域之一。主要是由丹梓大道西段、深汕公路和东纵路围合而成的区域，总用地面积4.82平方公里。根据规划，坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米，预计范围内居住人口规模达到15万人，该就业人口规模达到10万人。
中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，公共交通出行便利；且片区内规划有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校和医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。
此外，项目周边有众多已入市或待入市旧改项目。
当前，该项目周边在售新盘有深城投中城、深城投中心公馆、恒大城、财富城等多个项目，均价在3.8万/㎡~4.2万/㎡之间。
坪山目前是发展速度最快的区域之一，也是规划蓝图较好的区域之一。如今城市更新正在成为深圳获取土地的重要方式，而旧改是其中最为重要的环节。
坪山是旧改大区。据了解，坪山城市更新项目统计约达到32个项目，超300多万平米的拆除重建体量，大多都集中于坪山中心区辐射范围。
目前，中心区域内已有万科、深城投、财富、六和、联泰、恒大地产等知名开发企业入驻，有多个城市更新项目在进行中。未来坪山中心区或有大量的高品质楼盘出现，为坪山整体的居住环境带来提升和改善，区域升值正在腾飞。
部分信息来源：坪山区城市更新和土地整备局 | 深圳房地产信息网
整理：中原大咖
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